提前两月兑付！房地产信托化险又添成功案例
文/刘佳3月1日，提前托化添成国务院新闻办公室于今日下午3时举行国务院政策例行吹风会。
同时，两月例内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。这也意味着，兑付持有物业的时间越短，额外印花税的税率便越高。
因为，房地在楼市火热时期，即便当时税收很重，也阻挡不了楼市的下行。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，产信这个税负是大幅降低。2023年10月25日，险又香港特区行政长官李家超在发表任内第二份施政报告时指出，险又随着香港未来房屋供应量将持续增加，考虑整体情况后，政府决定采取调整住宅物业需求管理措施，把额外印花税的适用年期由3年缩短至2年、买家印花税和新住宅印花税的税率减半、外来人才的置业印花税实施先免后征。
有关措施已无必要谈及此次撤销所有住宅物业需求管理措施的原因时，功案陈茂波表示，功案经审慎考虑最新整体情况后，政府决定撤销所有住宅物业需求管理措施，因为在当前的经济及市场情况下，有关措施已无必要。值得一提的是，提前托化添成在此次全面撤辣之前，去年10月香港特区政府已对楼市进行减辣。
但是物业价值的稳定是非常关键，两月例它会影响到资金进出以及香港对于境内外资金、投资者的吸引力。
而截至2024年1月，兑付香港住宅售价指数已经连续9个月下降对于香港楼市撤辣带来的影响，兑付家在香港九龙的李小姐向记者指出，还是需要观望一下，香港买楼的需求还是大的。另一方面，房地国家要告别房地产依赖，转向内需、科技创新的实体经济主导，不太可能彻底退出地产税收，给市场传达错误信号。
内地不太可能全面退出税收来稳楼市在谈及内地政府是否可以效仿香港的楼市撤辣时，产信李宇嘉表示，产信香港是自由港，资金、汇率、利率都是自由波动的，对房地产的管理，与西方国家类似，就是从利率和税收的角度考虑。另外，险又李宇嘉指出，2023年香港楼市涉及辣招的交易量创下新低。
值得一提的是，功案截至2024年1月，香港住宅售价指数已经连续9个月下降。撤辣吸引楼市购买力对买家来说是好事，提前托化添成这个税负是大幅降低。
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